Ze statistických šetření vyplývá, že v mnoha lokalitách klesají ceny bytů, zejména ve starších zástavbách. Poklesy jsou v řádech jednotek až desítek procent, a také vzrůstá doba potřebná pro nalezení kupce. Lidé, kteří váhali s prodejem takové nemovitosti se pod vlivem klesajících cen rozhodnou, že prodají raději hned, a to přinese na trh zase o něco více nemovitostí, které budou mít problémy nalézt kupce.
To bude mít za důsledek, že majitelé budou muset snížit ceny. Propad cen by se mohl ovšem zastavit v roce 2010 společně s nastartováním ekonomického růstu a novým optimismem lidí, kupců nemovitostí. Čeká se také, který developer podlehne tlaku trhu a sníží ceny i u nových bytů. Současná situace se odrazí také v tržních nájmech, které klesnou nebo budou stagnovat.
Prodat, koupit nebo si pronajmout
Nelze dát obecný návod. Každou nemovitost je nutné posuzovat individuálně. Například v Praze se nové byty 3kk pronajímají okolo 18 000 Kč (záleží na lokalitě), ale jejich cena přesahuje pět i šest miliónů korun. Hypoteční úvěr by měsíčně odebrat z rodinného rozpočtu přes 30 000 korun. Začínají se vyplácet pronájmy.
Vlastní bydlení má však své kouzlo. V rozhodování by neměl hrát roli jen finanční model. Uspokojení z vlastnictví, z jistoty domova hraje vždy důležitou úlohu. Navíc při poklesu cen nemovitostí je vhodné nakupovat. Cena nemovitosti má vyšší potenciál růstu. Na trhu však vidíme opačné chování.
Pokud nepotřebujete zpeněžit nemovitost nyní, vyčkejte a pár let neprodávejte, zvláště pokud jde o novější stavbu na dobrém místě. Můžete však zvolit i jinou strategii. Prodejte nemovitost a investujte do jiných aktiv. Právě ta aktiva, která nejvíce kvůli krizi propadla na ceně mají nyní vysoký potenciál zhodnocení na střednědobém až dlouhém horizontu. Nenechte se při rozhodování ovlivnit krátkodobými emocemi.